il rustico Ihr Immobilienpartner in den Marken Tel: (+39) - 071 - 79 78 175 Fax: (+39) - 071 - 79 76 161 e-mail: ufficio@il-rustico.com

Grunddaten Casa Magica   Wohnfläche: ca. 340 qm + ca. 80 qm NG Strom, kommunales Wasser, Kamin, Holzofen, Zentralheizung (4 Kreise, tw. Fußbodenhz, Wärme aus dem Kamin ins System einzuspeisen), ISDN (Vernetzung), Sat-TV Grundstück: ca. 4.800 qm Aufwendig umgebautes, großzügiges Landhaus in 360-Grad-Panoramalage und Ortsnähe. Problemlos auch in drei Wohneiheiten oder Ferienapp. zu unterteilen, großer Garten mit Naturteich, Oliven, Wein, Obst Preis: 690.000,00 Euro

Eingbettet in ein mediterranes Flair aus Oliven, Weinberg, Pinien, Feigen und anderen typischen Pflanzen liegt Casa Magica in wunderschöner Aussichtslage mit Blick über die sanften Hügel der meernahen Region Castelleone di Suasa.

Die aufwendige Restaurierung des alten Landhauses wurde 2002 abgeschlossen. Beim Umbau wurde sehr großer Wert auf die Erhaltung bzw. Rekonstruktion typischer Merkmale wie Holzbalkendecken, Cotto-Böden, Dacheindeckung etc. gelegt. Kombiniert wurde dieser Respekt vor einem traditionellen Haus mit den Ansprüchen an eine komfortable, moderne technische Ausstattung und großzügiger Raumgestaltung.

Das UG ist derzeit in einen weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender, offener Küche, einem Gäste-WC, einem kleinen Salon, Schlafzimmer mit großem Bad, Ankleideraum sowie Vorratsraum und Waschraum aufgeteilt. Im OG finden sich neben einem weiteren Wohnzimmer noch zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein derzeit als Büro genutzter Raum, in dem aber alle Anschlüsse für eine Küche bereits vorbereitet sind. Das Haupthaus ließe sich also ohne besonderen Aufwand auch in zwei Wohneinheiten teilen. Berücksichtigt wurde dies bereits durch zwei separate Eingangsbereiche des ansonsten auch über eine Innentreppe verbundenen Objektes.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein ca. 80 qm großes und ebenfalls komplett restauriertes sowie im Wohnregister eingetragenes Nebengebäude. Dieses wird derzeit als Musikstudio genutzt und ist deshalb neben Heizung und Duschbad auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Mit geringen Arbeiten ließe sich aus diesem Studio eine dritte Wohneinheit oder ein separates Gästehaus schaffen.

Trotz seiner ruhigen Panoramalage bietet Casa Magica eine optimale Ortsanbindung. Das historische Castelleone di Suasa mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bar, Post usw. ist nur ca. 5 min. entfernt und das Meer sowie die Autobahn sind in ca. 25 min, der Flughafen in Ancona in ca. 45 min. zu erreichen.

© il rustico.com